专家指出,由于政策上并没有规定开发商动工的项目必须在一定的时间内完成,只要求拿到地块后必须在两年内动工。因此不少捂盘的开发商就采用“拖”的战术,等地价、楼价行情好的时候再销售,从而卖个好价钱。

由多家机构评选出来的2010年《中国十大超级豪宅》排行榜近日在北京发布,以往名不见经传的广州大一山庄成为黑马,一举超越大名鼎鼎的南京钟山国际高尔夫别墅、上海汤臣一品等豪宅,名列超级豪宅第一名。

然而记者调查发现,位于广州白云山麓的大一山庄,早在5年前就已经拿地,至今仍未开盘。目前地价已较当初翻了约5倍,光土地增值就超过20亿元,同时售价将不低于6万元/平方米。历时5年,大一山庄终于捂成“中国第一豪宅”。 　　

超级豪宅 别墅上亿元

在广州市标志性的白云山麓,一片苍天大树掩映着一栋栋已建成的独栋别墅,这些就是近日被评为“中国十大超级豪宅”之首的大一山庄。

该项目总建筑面积15万平方米。早在2005年6月,开发商广东中力集团的母公司——广东中鼎集团如同半路杀出的黑马,一举击败保利、恒大、时代地产等大佬,以5亿元夺得该地块,名噪一时。

根据当年的规划显示,该项目容积率仅为1,欲建成高档住宅项目。广东中力集团也表示,欲将该项目打造成性价比非常高的优质别墅楼盘,当时对外宣称,两年内就可以全面推向市场。

然而直到今天,该项目仍未对外发售。《每日经济新闻》记者昨日(4月1日)从广州市国土房管局的官方网站上查询,该项目迄今为止还没有任何一个预售许可证。相反,在今年2月,大一山庄项目还进行了规划调整,由原来规划的70栋建筑增加到79栋,且对部分住宅的建筑户型进行了调整,从而再度“合理”地将发售时间拖后。

虽然大一山庄尚未有产品推向市场,但公开报道的数据显示,该项目售价将不会低于6万元/平方米。以其首批面积900平方米以上独立别墅测算,最低售价不会低于5400万元/套,面积更大的别墅则售价高达数亿元。

目前,该项目已经连续几年拿下了多个“超级豪宅”称号,但有业内人士指出,这个项目从来没看见它入市,也从来没有对外发售过,开发商显然是在捂盘惜售。

建好一栋 拆了又重建

对于大一山庄捂盘的疑问,开发商广东中力集团董事长助理袁金荣表示:“我们对产品的设计、市场的调研到最后报建到规划局形成施工图,已经花费不少时间。光对广州市场的调研和设计就用了一年多的时间。”他还说,2007年公司又邀请国内外众多设计专家参与到项目中,这其中又花费了不少时间。

袁金荣表示,大一山庄项目是专门为广东顶级精英人士打造的,总共79套,由79位国际大师一对一设计,“因为我们是要打造一个艺术精品,而不是普通住宅,自然要花费更多时间。”

另据《每日经济新闻》记者调查发现,大一山庄项目其实早已开工,但工程一直进展相当缓慢。而且当初修好一栋之后,老板突然又拆了重新修建,说是不满意设计,结果再度拉长了工程进度。此外,这个项目也几乎从未有公开宣传,且隐身白云山中,所以捂盘长达5年也鲜为人知。

广州地产专家邓浩志表示,由于政策上并没有规定开发商动工的项目必须在一定的时间内完成,只要求拿到地块后必须在两年内动工。因此不少捂盘的开发商就采用“拖”的战术,等地价、楼价行情好的时候再销售,从而卖个好价钱。

地价翻5倍 轻松赚20亿

由于大一山庄项目地段极为珍稀,目前地价市值已较5年前的拍卖价翻了大约5倍。换言之,开发商坐等土地增值就超过了20亿元。

尽管当前政策从市场层面到土地层面,一次比一次严厉,但楼市房价依然高位运行。据最新的数据显示,截至3月30日,广州一手住宅楼网签均价依然破万,达10847元/平方米,比2月上涨了13%。

据广东省房协近期公布的数据显示,去年一年,广州的房价累积涨幅达到40%,创下历史新高。而在广州土地市场上,2009年住宅用地楼面价格再次攀升,达到历年来的最高值5780元/平方米,较2002年增长250%。

为了抑制过快上涨的房价,去年下半年广州市的土地市场严格规定土地出让的价款缴纳期限和比例,同时打击囤地行为,而今年则让“双限”的政策重新兴起。

“大一山庄项目没有任何成交数据,不论他报多少的价格出售,仅是个市场预期值,还要看市场是否能够认同。”北大公共经济研究中心研究员韩世同表示。从市场来看,该项目5年也未能预售,不排除有捂盘、惜盘的行为,严重的甚至可能进入政府处罚程序。